Código de Ordenamiento Urbano en San Isidro: qué dijo cada concejal y Ramón Lanús

Por Sabrina García

El Concejo Deliberante de San Isidro aprobó por 14 votos a favor (10 en contra) la reforma del Código de Ordenamiento Urbano (COU) que permite, entre otras cosas, habilitar construcciones más pequeñas en Villa Adelina y Boulogne. En esta nota te contamos cómo votó cada concejal y qué dijo el intendente Ramón Lanús.

En la última sesión del Concejo Deliberante de San Isidro se trató la reforma del COU, entre varios expedientes. El fue debate largo, intenso y cargado de matices. El resultado final fue la victoria del oficialismo que consiguió, con 14 votos a favor, aprobar las reformas.

[Ver: Sesión caliente en San Isidro: puertas cerradas, presencia policial y reforma urbana aprobada]

Tras la intensa jornada en el legislativo local, el intendente -quien le puso el cuerpo a la reforma utilizando sus redes sociales para difundir el tratamiento [Ver: Vecinos de San Isidro marcharán contra la reforma del del Código de Ordenamiento Urbano propuesto por Ramón Lanús]- se reunió con vecinos de Villa Adelina y Boulogne.

“Dimos un paso histórico a base de reglas claras y desarrollo para el crecimiento de Villa Adelina y Boulogne”, destacó Ramón Lanús sobre la aprobación del COU que establece nuevas condiciones a las construcciones en dichas localidades.

Y agregó: “Lo que buscamos es que, especialmente alrededor de las estaciones y en lugares que hoy están muy caídos, pueda haber inversión, desarrollo, iluminación, gente caminando y más seguridad”, enfatizó.

Las declaraciones del jefe Comunal de San Isidro se dieron en el contexto de la gira que lleva adelante Lanús en donde se reúne con vecinos y rinde cuentas de gestión y presenta el plan 2026. En esta oportunidad el encuentro se llevó a cabo en el Club Social Boulogne, frente a vecinos de Villa Adelina y Boulogne.

Concejal por concejal

El debate del COU en el Concejo Deliberante se extendió por más de dos horas e incluyó chicanas, silbidos, gritos, y aplausos. El siguiente es el listado de los concejales: cómo fue su voto y cuáles fueron sus principales declaraciones.

Es importante destacar que el oficialismo tenía un dictamen de mayoría (votado a favor por 14 concejales). En tanto el bloque que nuclea a distintos sectores del peronismo presentó un dictamen de minoría (obtuvo seis votos favorables). Finalmente el bloque alineado con el intendente anterior (Gustavo Posse) votó en rechazo de ambos dictámenes (en total 4 votos).

• A favor de la reforma

Alvarado, Guido | Primero San Isidro (2023-2027)

El concejal fue el único que recibió murmullo al momento de hablar. Más temprano, durante el tratamiento de la Rendición de Cuentas había hecho callar a los vecinos al hacerles “shhhhhh” (sonido de lechuza. Increíble pero real).

Fue quién destacó que el expediente fue el que “más venimos trabajando en los últimos dos meses” -como si dos meses fueran tiempo suficiente para pensar en la planificación de una ciudad- y manifestó que habían tocado intereses al revocar permisos en la costa y “hoy nos hacen esta devolución de gentilezas”, apuntando a la gestión anterior.

Y amplió: “Nos dejaron un barrio privado, son unos…” y prosiguió con un silencio pronunciado que originó la respuesta del grito “ehhhh”, “un poco de oratoria” y el gesto de desaprobación del presidente del cuerpo legislativo. Mientras Aristóteles, el padre de la oratoria, se estaría revolcando en su tumba.

Álvarez, Jorge es el Presidente del Concejo Deliberante de San Isidro | Primero San Isidro (2025-2029)

Si bien Álvarez se mantuvo en su lugar de presidente del cuerpo legislativo y no se expresó en el debate, mantuvo un cruce con una vecina. Durante la sesión y en busca de ordenar la sala, el edil solicitó a los vecinos presentes que mantuvieran silencio pero lo hizo con la expresión “la barra” lo que motivó la respuesta inmediata de una vecina: “No somos barras, somos vecinos. Respétennos”.

Antoniassi, Ricardo | Primero San Isidro (2025-2029)

Integrante de la Comisión de Planeamiento Urbano, fue el miembro informante del dictamen de mayoría. “Son sectores que no se desarrollaron, no crecieron. En Boulogne la población no creció y en Villa Adelina es nulo”, destacó en su presentación.

Habló de “reactivar todo eso” porque los “jóvenes se van” porque no “hay lugares donde quedarse”. Destacó que buscaban “flexibilizar el tamaño” que permite construir propiedades hasta de 35m2 (actualmente el límite es de 50m2) y permitir que se puedan construir dúplex porque el mínimo era un frente de 10m y lo bajaron a 8.66m (que es el tamaño de la mayoría de los terrenos).

Al finalizar la sesión y entrevistado por ZNA, Antoniassi destacó: “En Boulogne hay creo que casi 80.000 habitantes y en Villa Adelina 32.000 habitantes. ¿Cuánta gente está enojada? La gente no está enojada. Los vecinos están contentísimos, felices, dichosos”. [Ver: “La gente no está enojada, está feliz”: la visión de Antoniassi tras la aprobación del COU de San Isidro]

Colombo, Federico | La Libertad Avanza (2025-2029)

“Un político histórico de San Isidro me dijo: ‘Federico, el objetivo de tu trabajo como concejal es mantener y aumentar el valor del metro cuadrado de la propiedad del contribuyente, del habitante de San Isidro’. Este proyecto aumenta el valor del metro cuadrado para toda la gente”, dijo como si la función de un concejal estuviera vinculada a la venta de casas en lugar de mejorarle la vida a sus ciudadanos que va más allá del precio del mercado del metro cuadrado.

Le recomendamos al concejal una lectura de verano: ‘Bases y puntos de partida para la organización política de la República Argentina’, de Juan Bautista Alberdi. Le adjuntamos un link de descarga gratuita.

Colombo también explicó que la reforma del COU alcanzaba a la gente que vive cerca de las estaciones de trenes porque “lo que se busca es que la gente se mueva en transporte público”. Paradójicamente el transporte público atraviesa uno de sus peores momentos, de hecho, las líneas de colectivos que atraviesan el este con el oeste de la ciudad están en conflicto y peligro de cierre.

Además, expresó disidencias con algunas cuestiones del COU como la limitación al patrimonio construido antes de 1946 y que lo iba a “seguir en el año” para evaluar si “esto presenta problemas” -como si pudiera modificar su voto más adelante-.

Durand Aparicio, María de los Ángeles | Primero San Isidro (2025-2029)

Fue una de las concejales oficialistas más vehementes a la hora de defender el proyecto de reforma del COU.

“Entiendo que las modificaciones al Código de Ordenamiento Urbano traen miedo y preocupación, tanto a los concejales como a los vecinos, porque toca una fibra muy sensible que tiene que ver con nuestra historia, nuestra identidad y nuestra esencia”, dijo y agregó: “¿Qué San Isidro queremos?”.

“En esta casa todos hemos sido elegidos democráticamente. Los 24”, dijo y agregó que podía ver a la cara a los vecinos pero fue interrumpida por los presentes al grito de “no van a poder (mirar a la cara)” y “hagan audiencia pública, entonces”.

Durini Quintana, Bernabé | ConVocación por San Isidro (2023-2027)

Fue miembro informante de la Rendición de Cuentas y fue en el único momento de toda la sesión en la que se expresó.

En el tratamiento del COU no pidió la palabra.

 

Feldtmann, María Inés | Partido Demócrata (2023-2027)

Es una de las concejales que cambió su voto (el proyecto anterior presentado por el Ejecutivo lo rechazó). Durante su alocución se vio obligada a brindar respuesta a ese cambio justificándolo que ella defendía la costa. “Todos aquí saben que yo tuve un rol muy protagónico en la costa cuando se trató el tema de Malloy’s”, dijo y agregó: “También el tratamiento del COU que nos había presentado en 2024”.

Habló de “artilugios parlamentarios” por parte del bloque peronista y los acusó de “chicanear” y de hacer “planteos infantiles”. Destacó el nuevo COU como una “oportunidad”, que defiende la costa, la barranca y a las construcciones previas a 1946. “Con respecto a que se flexibilizan algunos parámetros” -haciendo referencia a las modificaciones en Villa Adelina y Boulogne- sostuvo: “Me sorprende que se horroricen por un departamento de 35m2”.

No pudo despejar las sospechas por el cambio de su voto.

Fosatti, Adriana | ConVocación por San Isidro (2025-2029)

“Un poquito alterada”, comenzó diciendo y acto seguido fue interrumpida para que le dieran la palabra a otra concejal, cuando volvió a tener el micrófono dijo: “Voto con convicción esta reforma porque se que se estuvo estudiando”, como si ella no lo hubiera estudiado o no tuviera el suficiente conocimiento del proyecto en cuestión.

“Me puso de muy mal humor ver como se miente a los vecinos”, dijo haciendo referencia a los “responsables de las asociaciones”. También expresó “anoté 200 cosas porque dicen tantas pavadas que me sacan de quicio”, habló “de una publicidad de un shopping”, “es un amarillismo hablar de shoppings”.

“Hablaron de enterrar un metro se puede ganar un piso”, “es básico: dos más dos da cuatro”, decía entre cuentas que no terminaban de ser claras y la respuesta del público se hizo sentir: “¿Qué dice la señora?”, se escuchó mientras ella buscaba información entre las hojas de su pupitre.

La oratoria, sin lugar a dudas, le jugó una mala pasada.

López, Daniela | La Libertad Avanza (2025-2029)

Si bien votó a favor de la reforma no pidió la palabra para expedirse al respecto.

 

 

 

Montes, Alberto | La Libertad Avanza San Isidro (2023-2027)

Si bien votó a favor de la reforma no pidió la palabra para expedirse al respecto.

 

 

 

Nyborg Andersen, Viveka | La Libertad Avanza (2023-2027)

“El COU debe regular, proteger y mejorar el bienestar de nuestros vecinos”, dijo.

“Vemos siempre las diferencias que hay entre este y oeste” para referirse a las modificaciones que impactan en las localidades de Villa Adelina y Boulogne y destacó que el año pasado presentó proyectos para “otorgar beneficios para aquellos jóvenes que accedieran a un crédito para la primera vivienda y quieran vivir en Boulogne y Villa Adelina”. Hablo de modificaciones que permiten un “desarrollo sostenible” y “desarrollo económico de estas localidades”.

En relación a la costa dijo estar de acuerdo en “promover la costa pública y accesible ” y marcó la diferencia al solicitar mayor información sobre lo que “sí se habilitará”. A pesar de cuestionar la falta de transparencia en los emprendimientos que podrán desarrollarse en ese sector, la concejal votó a favor del proyecto. Una clara demostración de confianza basándose más en la fe que en el poder de la palabra, en este caso, la palabra escrita.

Ocampo, Juan Bautista | ConVocación por San Isidro (2025-2029)

Si bien votó a favor de la reforma no pidió la palabra para expedirse al respecto.

Fue el representante del oficialismo para indicar quiénes debían ingresar a la sesión.

 

 

Rojo, María Lucía | ConVocación por San Isidro (2023-2027)

“Hoy en la costa se puede construir. Esta gestión desmanteló un negocio inmobiliario”, dijo y agregó: “A partir de la votación de este marco normativo, para no vivir de la necrofilia y del pasado y de que ‘todo tiempo pasado fue mejor’…”. Sí, así como lo lees, dijo necrofilia.

La necrofilia es una parafilia caracterizada por una atracción sexual, amorosa o fascinación morbosa hacia los cadáveres o la muerte. Definida por la RAE como una perversión sexual, implica la búsqueda de placer erótico con cuerpos sin vida, siendo considerada una conducta anormal y gravemente disfuncional. Queda claro que la concejal no utilizó el mejor término para graficar la situación.

En un momento la concejal habló que “cuando Lozadur funcionaba había 400 trabajadores que iban al baño”, haciendo referencia a la red de servicios del oeste. En ese momento fue interrumpida por los presentes. Entonces Rojo dijo: “Perdón, yo estuve callada siete horas. Basta”. El presidente del cuerpo legislativo le solicitó que se dirigiera a presidencia (en lugar de hacerlo a los vecinos).

-Yo me dirijo a presidencia pero Ud. trate de que se callen la boca, le contestó.

A Rojo parece que le gusta el estilo picante de retar al presidente del Concejo Deliberante o de callar a los vecinos, lástima que le estarían faltando algunas palabras en el vocabulario.

Ruiz Zeballos, Debora | Partido Demócrata (2023-2027)

Destacó que las reformas iban a darle “valor a sus propiedades”, haciendo referencia a las modificaciones que se permitirán en Villa Adelina y Boulogne.

En cuanto a la costa, Ruiz Zeballos sorprendió al sostener que “a mí me encantaría tener una costa como la de San Fernando”, lo que permitió, más tarde, la respuesta de los concejales del bloque peronista al recordarle que San Fernando era gobernada por el peronismo.

• Rechazaron la reforma

Broese, Bárbara | Acción Vecinal San Isidro es Distinto (2025-2029)

Leyó la carta que le había dejado un grupo de vecinos y los carteles expuestos en la sala.

Más temprano, cuando se trataba la Rendición de Cuentas, ya había expresado su rechazo al COU porque entendía que el aumento de la densidad de habitantes iba, entre otras cosas, a colapsar el sistema de salud municipal.

Díaz, Marcos | Fuerza Patria (2023-2027)

Fue el miembro informante del dictamen de minoría.

“La reforma, que el oficialismo impulsó hace un año y medio, no estaba pensada para mejorar la calidad de vida de los vecinos. El proyecto actual sigue sin contemplarlo”, dijo durante su exposición.

Sobre la reforma del oeste de la ciudad, Diaz cuestionó que “no hubo una sola consulta a nuestros vecinos y vecinas de Villa Adelina y Boulogne”. “En ningún momento el COU menciona la posibilidad de espacios públicos”, agregó.

Al momento del cierre contestó a los concejales que “cambiaron su voto” o sobre la función de los concejales de hacer valer el metro cuadrado -haciendo clara alusión a lo expresado por el concejal Colombo-.

Finalizada la sesión dialogó con ZNA sobre estos temas y las dificultades que atravesaron los vecinos para poder participar de la sesión. [Ver: Marcos Díaz: “La reforma no está pensada para mejorar la calidad de vida de los vecinos”].

Franco, Virginia | Frente Patria (2025-2029)

“Esto no moderniza, no desarrolla, no mejora, sino que perjudica”, expresó y agregó que las reformas “amontonan y sofocan a los vecinos de Boulogne y Villa Adelina”.

“No alcanza que no se permita la construcción de viviendas en la costa. No necesitamos ningún tipo de construcción más en la costa”, haciendo referencia a la posibilidad de construcción de hoteles o emprendimientos turísticos que sí se permiten en ese sector.

Además pidió la posibilidad de que se realice una audiencia pública, un estudio de impacto ambiental, “identificación de los inmuebles que se van a reconvertir”, y “exigimos que no sea en función de los grandes desarrolladores inmobiliarios, que no sea un negocio inmobiliario”.

Giordani, Fernanda | Acción Vecinal San Isidro es Distinto (2023-2027)

Preguntó si existía “una planificación integral” en la reforma del COU y cuestionó el “apuro” en darle tratamiento a la normativa.

“Entiendo que estos cambio se pueden ver en 10/15 años, lo digo por las respuestas que escuché. Entonces pregunto ¿cuál es la premura en tener que sacar esto hoy?”, dijo y destacó que constantemente se hacen reuniones con los vecinos pero ninguna fue para trabajar esta reforma.

Meca, Federico | Frente Renovador – Frente Patria (2025-2029)

“Votamos un paisaje verde protegido como es el Parque Águila y el intendente, tuky (onomatopeya usada para señalar el final de una acción), lo vetó”, dijo y agregó que el COU va a permitir “construir 6.5mts de altura en la costa”, en ese momento se paró para comprar lo que significaba esa altura y cómo esto iba a impedir “la vista al rio”.

Sobre las reformas en el oeste destacó que “no se consultó a los vecinos” y que la reforma es una “medida que beneficia a los desarrolladores”.

“Hoy no tienen agua -haciendo referencia a las localidades del oeste de la ciudad-. Imaginense si duplicamos la cantidad de habitantes. ¿De donde van a sacar agua?”, expresó y finalmente auguró que las reformas van a terminar “en la justicia”.

Montivero, Diego | Frente Renovador – Frente Patria (2025-2029)

“Siendo vecino de Villa Adelina estaba ansioso por ver el COU pero me llevé un chasco (decepción, desilusión)”, dijo y agregó que desde el Frente Renovador siempre “estuvimos a favor de los vecinos. En principio defendimos la venta del viejo hospital, a un precio irrisorio. También nos opusimos con firmeza a la entrega de las parcelas del Jockey Club. Denunciamos la malversación de fondos del Plan Federal de Viviendas y estuvimos junto a los vecinos del Golf”, destacó para enumerar las acciones llevadas a cabo a lo largo de estos años.

Pérez, Walter | Unión Cívica Radical (2025-2029)

Señaló errores técnicos en la letra del expediente: “Son tan improvisados y desconocen tanto el Código que se olvidaron de modificar un artículo que limita la posibilidad de que haya dúplex de 4.33 metros, porque el ancho del ingreso a las cocheras no estaría dando. Demuestra improvisación de una medida que lo único que busca es algún fin económico”, destacó.

“En una propiedad de 4.33 m, le ponés las paredes y te quedan menos de 4 metros. En esa extensión no se desarrolla ninguna propiedad en una sola planta; tenés que tener una segunda planta y contemplar una escalera de 80 cm. Ni San Martín o Vicente López tienen estos indicadores”, explicó Pérez.

“Hablan de las zonas más postergadas de Boulogne y Villa Adelina y, sin embargo, son las zonas más pujantes. Son clase media, media-baja trabajadora. No se puede hacer lo que se llama gentrificación, que es echar a la gente para darle un valor a la propiedad para que se muden y se vayan”, agregó.

[Ver: Walter Pérez sobre el COU: “Si nos dan la oportunidad de volver a ser gobierno lo vamos a revertir”]

Rivadulla Moulin, Estefanía | Frente Renovador – Frente Patria (2023-2027)

Pidió perdón a los vecinos por la “mala gestión” en el ingreso a la sesión.

Sobre las reformas en la zona oeste de la ciudad destacó que “reducir de 50 a 35m2 no es una medida para garantizar una mejor calidad de vida” y remarcó el colapso actual del tránsito que se va a profundizar con mayor densidad poblacional.

“El Arsenal era un humedal y se reemplazó por un desarrollo inmobiliario”, destacando que el Ejecutivo prioriza la “rentabilidad”.

Schuppisser, Manuela | Movimiento Derecho al Futuro (2023-2027)

“Hablan de que un monoambiente les va a permitir a los jóvenes poder comprar su primera vivienda. Nos boludean en la cara: hoy los pibes no pueden pagar un alquiler. Los únicos que pueden sacar un crédito hipotecario son los funcionarios de La Libertad Avanza en el Banco Nación”, destacó la concejal Manuela Schuppisser.

Y agregó que los vecinos de San Isidro construyen arriba o atrás de la casa de sus padres y que si “el municipio los detecta les secuestran los materiales”.

“Les suplico que gestionen para la gente y tiren para atrás esta reforma”, completó.

Tripoli, Alberto | Unión Cívica Radical (2023-2027)

No pidió la palabra

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